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Convegno “Isolamento Termico dell’involucro: opportunità ed obblighi normativi”: grande interesse di pubblico

29 settembre 2016

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Il Convegno organizzato da Unicasa è stato un successo, con una vasta platea interessata composta quasi in parti uguali da Amministratori di condominio, Professionisti e Titolari di Imprese Edili.

Gli argomenti discussi con la sintesi delle slide proiettate sono pubblicati nei Documenti Utili 

http://www.unicasaitalia.it/index.php/documenti-utili

Il Sole 24 Ore – Difficile recuperare le somme distratte dall’amministratore disonesto: meglio prevenire

13 settembre 2016

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di Donato Palombella da Il Sole 24 Ore

…………….. Anticipiamo fin da ora che le operazioni di recupero sono estremamente difficili per cui la mossa migliore è il controllo preventivo. Del resto, prevenire è meglio che curare!

Mancano norme precise …………………………..  Possibili due alternative: civile e penale

Il condominio che voglia agire contro l’amministratore ha, in linea di principio, due strade parallele, quella civile e quella penale. ……………………………..

L’appropriazione indebita ………………  nel caso in cui l’amministratore si appropri del denaro del condominio ………………….. L’appropriazione indebita per mancata restituzione della documentazione …………

Incoerenza del saldo contabile col saldo di cassa ………………. Una differenza, anche minima, tra le somme indicate nella contabilità e l’effettiva giacenza di cassa configura il reato di appropriazione indebita …………. Anche gli interessi generano responsabilità …………………..

La truffa ed il falso in scrittura privata ……………. redigendo un falso rendiconto o falsificando i documenti L’azione di rendiconto ………………. l’obbligo di rendere il conto della gestione.

Spesso le azioni contro l’amministratore non approdano a nulla ……………………

Come evitare le brutte sorprese

Pagare le rate con il bonifico o il versamento su conto corrente del condominio ………… CON UNICASA PAGAMENTI DEI CONDOMINI CON MAV!

Tenere tutto sotto controllo

E’ buona norma verificare costantemente la gestione anche chiedendo di esaminare gli estratti conto bancari. CON UNICASA GLI ESTRATTI CONTO SONO PUBBLICATI SUL WEB, AGGIORNATI TUTTE LE MATTINE!

Verificare il pagamento dei fornitori

CON UNICASA TUTTE LE FATTURE SONO PUBBLICATE IN TEMPO REALE SUL WEB, CON IL PDF, E L’INDICAZIONE SE DA PAGARE O DEL RELATIVO PAGAMENTO

Occhio alle referenze

Esaminare le pezze giustificative

E’ buona norma il controllo delle scritture contabili, fiscali e bancarie esaminare tutta la documentazione contabile ovvero: estratti conto bancari / pagamenti effettuati con i MOD. F24 (pagamento delle RA) / pagamenti delle polizze condominiali / quietanze relative ai pagamenti dei servizi (acqua, luce, gas, riscaldamento eccetera).

CON UNICASA TUTTO PUBBLICATO SUL WEB, AGGIORNATO IN TEMPO REALE!

Leggi tutto   http://www.quotidianocondominio.ilsole24ore.com/art/il-condominio/2015-09-01/difficile-recuperare-somme-distratte-dall-amministratore-disonesto-meglio-prevenire-204519.php?uuid=AC5cyLq

Aumenta la fiducia per il mercato immobiliare a Milano – 15 vetrine a disposizione dei Clienti Unicasa con gli specialisti dell’intermediazione di Unicasa Proposte

5 agosto 2016

Promozione pagina ago 2016

Il Sentiment FIMAA Milano Monza & Brianza sul primo quadrimestre 2016 (monitoraggio con la rete di intermediari associati) Milano e Città Metropolitana: più fiducia per il mercato immobiliare.

Milano – Mercato immobiliare di Milano e Città metropolitana all’insegna della stabilizzazione delle compravendite e dei prezzi con la previsione di un segno + per la chiusura del 2016. E’ quanto emerge dal Sentiment di FIMAA Milano Monza & Brianza (l’Associazione degli agenti immobiliari e d’intermediazione aderente a Confcommercio Milano) sul primo quadrimestre dell’anno. Il Sentiment, attraverso la rete capillare di agenti immobiliari associati, è un monitoraggio costante che dà una fotografia dinamica del mercato.

“Nella prima parte del 2016 – rileva Vincenzo Albanese, presidente di FIMAA Milano Monza & Brianza – il trend di mercato è migliorato, ma è prematuro parlare di ripresa certa. Se, infatti, le compravendite, secondo i dati dell’Agenzia delle Entrate, nei primi tre mesi sono cresciute (a Milano, solo per il settore delle abitazioni + 26%) la percezione degli operatori associati ci indica come l’effervescenza registrata sia sostanzialmente la ‘coda’ delle compravendite del 2015 rogitate quest’anno”.

“Non siamo, comunque, pessimisti – prosegue Albanese – compravendite più stabili, assestamento dei valori e riduzione dei tempi di vendita sono indici di un mercato in buona salute in cui l’investimento può rappresentare un’ottima occasione con i tassi ai minimi storici e i prezzi tornati ai livelli anti-bolla”.

“E’ ancora, però, un mercato fragile – afferma Albanese – Occorre intervenire per dare un’ulteriore scossa e far percepire i possibili benefici. Nella prossima Legge di Stabilità dovrebbero essere inseriti alcuni temi: dall’incentivo alla riqualificazione dei condomini, a misure per rendere più conveniente la permuta consentendo al mercato una sorta di ‘rottamazione immobiliare’”. Albanese guarda anche alle nuove tendenze che indirizzeranno le esigenze abitative: iperconnessione, nomadismo lavorativo, sharing economy.

RESIDENZIALE MILANO CAPOLUOGO – In particolare nel mercato immobiliare residenziale, a Milano città, si rileva dal Sentiment di FIMAA Milano Monza & Brianza, cresce il clima di fiducia con un indice cresciuto di oltre il 23% rispetto agli ultimi tre mesi del 2015. Più fiducia anche nell’incremento dei prezzi di vendita mentre sono stabili i giudizi sugli scambi. A Milano città i bilocali e i trilocali sono gli appartamenti più richiesti. Minore la compravendita, invece, per i monolocali. Le compravendite riguardano soprattutto l’acquisto della prima casa ed è il mutuo la modalità di finanziamento più impiegata (79%). Rallentano, invece, domanda e offerta di affitti (con canoni stabili).

RESIDENZIALE CITTA’ METROPOLITANA – Pur in presenza di un indice di fiducia in crescita, sono più caute le valutazioni degli agenti immobiliari per il mercato residenziale nella Città metropolitana con una domanda meno vivace rispetto al terzo quadrimestre 2015 e una discesa (-9%) dell’indice di offerta di appartamenti. I prezzi sono stabili con qualche ipotesi di aumento; si riduce il divario medio tra prezzo richiesto e prezzo effettivo e calano i tempi medi di vendita. Quasi 3 appartamenti su 10 compravenduti sono nuovi. I trilocali sono la tipologia più richiesta ed anche nell’hinterland c’è meno domanda di monolocali. Si acquista prevalentemente per esigenze di prima casa, ma tra le motivazioni si segnala anche una ripresa dell’acquisto per investimento.

 UFFICI E NEGOZI – In generale migliora il clima di fiducia. Per gli uffici i giudizi migliori sulla domanda convergono sulla Città metropolitana: + 17,9% (a Milano capoluogo + 3,4%). Per i negozi l’indice di fiducia cresce del 15% per il capoluogo e di oltre il 21% nella Città metropolitana. Riguardo ai negozi, nella seconda parte del 2016, si prevede un mercato stabile con una percezione dei prezzi ancora in assestamento (in calo nei Comuni minori). A Milano capoluogo il mercato degli affitti di negozi non mostra segnali di miglioramento: l’indice di fiducia si riduce in quattro mesi dello 0,2% mentre aumenta nella Città metropolitana di 13 punti percentuali.

Unicasa Proposte srl – I’intermediazione Immobiliare per i Clienti Unicasa

12 maggio 2016

News 1Dopo anni di servizi di intermediazione immobiliare erogati ai Clienti Unicasa con collaborazioni esterne, il Modello Unicasa nella Gestione dell’immobile diventa oggi il Modello Unicasa nell’intermediazione immobiliare, riservato ai Clienti Unicasa.

La vendita e la locazione immobiliare sono ora gestite direttamente da Unicasa Proposte srl, con Renato Orlandi e Diego Annoni.

Cosa significa Modello Unicasa nell’intermediazione immobiliare?

 

Significa trasferire nell’intermediazione la “cultura del servizio” propria della nostra attività nella gestione dell’immobile.

 

Significa trasferire le conoscenze che l’amministratore ha dell’immobile al collega intermediario, valorizzando gli investimenti che il nostro Cliente ha fatto negli anni per migliorare la Sua proprietà.

 

Significa, per il Cliente, poter utilizzare due professionisti che “restano nel tempo” sempre al Suo fianco 

 

Per info   unicasaproposte@unicasaitalia.it     oppure  800.121.966

 

Sole24Ore: Luca Bellisomo, ad di Unicasa, propone il Team Working, gli amministratori imparano a lavorare in team

19 aprile 2016

L’evento si terrà venerdì 13 maggio al Castello della Marigolda di Bergamo dalle 9,00 alle 13,30.

FeatureImage-TEBR1-537x3501Luca bellisomo propone una formula di lavoro in condivisione affinchè gli amministratori di immobili, associati e non solo, siano primi “alleati” di un cambiamento culturale nella gestione e amministrazione del condominio. La parte centrale della giornata sarà coordinata dal Coach professionista Stefano Santori e vedrà lo svolgimento di attività in “Team Working” dal titolo “Gli amministratori lavorano in team, perché da soli si lavora ma insieme si cambiano le cose”.

Luca Bellisomo: «Teniamo a precisare che l’evento è aperto a tutti gli operatori del condominio, associati ANAP e non solo. L’obiettivo è mettere in rete il proprio know how per costituirne uno nuovo che sia più ricco non solo di riflessioni ma anche di risposte. Vogliamo far sapere agli amministratori, qualunque sigla associativa appartengano, che noi ci siamo e possiamo offrire un supporto concreto per un cambiamento migliorativo. Cambiare rotta culturale è possibile. Lavoriamo insieme, il nostro motto!».

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